UCHWAŁA NR XIX/109/04
Rady Gminy Hajnówka

z dnia 23 września 2004r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, na gruntach wsi Lipiny w Gminie Hajnówka, woj. podlaskie.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. O samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz.1591, z 2002r. Nr 23 poz.220, Nr 62 poz.558, Nr 113 poz.984, Nr 153 poz.1271 i Nr 214 poz.1806, z 2003r. Nr 80 poz.717 i Nr 162 poz. 1568) oraz art.7 ust.1 Ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16 poz.78 i Nr 141 poz.692, z 1997r. Nr 60 poz.370, Nr 80 poz.505 i Nr 160 poz.1079, z 1998r. Nr 106 poz.668, z 2000r. Nr 12 poz.136, z 2001r. Nr 120 poz. 1268, Nr 81 poz.875, Nr 100 poz.1085, z 2002r. Nr 113 poz. 984, Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1569) oraz art. 15 i art. 20 ust.1 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz.717, z 2004r. Nr 6 poz.41), uchwala się co następuje :

DZIAŁ I - POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych i towarzyszącej zabudowy gospodarczej, na działkach oznaczonych w dotychczasowej ewidencji geodezyjnej Nr 15, od 124/2 do 40, 126/32, 126/34 i 127/1,2, położonych na gruntach wsi Lipiny w Gminie Hajnówka, woj. podlaskie. Zgodność planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Hajnówka określa Uchwała Nr XIX/108/04 Rady Gminy Hajnówka z dnia 23 września 2004 r. Granice obszarów objętych uchwałą określa rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący integralną część uchwały, zał. Nr 1 i 2.

1) Przeznacza się grunty rolne pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z towarzyszącą zabudową usługową, gospodarczą, komunikacją i infrastrukturą techniczną, w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym.
2) Rozwiązania architektoniczne zabudowy wymagają uwzględnienia tradycji regionalnych, zwłaszcza w stosowaniu materiałów budowlanych pochodzenia rodzimego i form architektonicznych charakterystycznych dla regionu Puszczy Białowieskiej.
3) Ogranicza się ewentualną uciążliwość programów usługowych do granic własnej działki.
4) Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania-ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę. Linie rozgraniczające tereny jw. - postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym - w zależności od uzasadnionych rozwiązań projektu budowlanego, pod warunkiem zachowania odległości od krawędzi jezdni co najmniej 6,0 m Nieprzekraczalne linie zabudowy, nie dotyczą elementów małej architektury i urządzeń podziemnych.
5) Adaptuje się zabudowę istniejącą w granicach opracowania, z dopuszczeniemrozbudowy i przebudowy na warunkach określonych dla nowej zabudowy.
6) Dopuszcza się zabudowę gospodarczą, w zależności od potrzeb, zalecając jej lokalizację na granicy działek na zasadzie zbliżniaczenia.
7) Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału działek pod warunkiem zbliżniaczenia budynków na działkach podzielonych.
8) Ustala się powierzchnię biologicznie czynną działki w zabudowie wolnostojącej miń. 70%, w zabudowie zbliźniaczonej i z usługami nie mniej jak 50%.
9) Ustala się obowiązek :

- przeprowadzenia badań archeologicznych na działkach oznaczonych w ewidencji geodezyjnej Nr od 124/2 do 124/8 i 124/22 do 124/28, oraz część działki Nr 15 obejmującej działki projektowane, oznaczone Nr od 7 do 12, wyprzedzająco w stosunku do ziemnych prac budowlanych. Wyżej wymienione badania Inwestor winien przeprowadzić na własny koszt, po otrzymaniu pozwolenia Podlaskiego Konserwatora Zbytków w Białymstoku,
- wykonywania ziemnych prac budowlanych na działkach pozostałych, pod nadzorem archeologicznym.
10) Ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania.
11) Do czasu realizacji planu, obowiązuje dotychczasowy, rolny sposób użytkowania terenu.

§ 2.

Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolne, kl. RV o pow.0,3 ha. Pozostałe grunty rolne uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia w poprzedniej edycji planu, który utracił ważność z dniem 31 grudnia 2003r.

DZIAŁ II - USTALENIA PLANU

ROZDZIAŁ 1. - Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 3.

Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy :
1) MN1 - Istniejąca zabudowa jednorodzinna, adaptowana z dopuszczeniem rozbudowy i przebudowy na warunkach określonych w postanowieniach ogólnych planu.
2) MN2 - Tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z możliwością zbliżniaczenia, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych dla otoczenia i zabudowy gospodarczej. Zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym i możliwością podpiwniczenia, w zależności od potrzeb. Wymagane dowiązanie przestrzenne do zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, w szczególności zachowania kąta nachylenia połaci dachowych. Wysokość zabudowy do kalenicy 9,50 m. od terenu przy wejściu do budynku. Dachy strome, o symetrycznym kącie nachylenia od 40 do 45^o w zabudowie mieszkaniowej i od 25 do 30^o w zabudowie gospodarczej.
3) KL12, 18/5,5 - Istniejące drogi gminne kl. "L", szerokość w liniach rozgraniczających 12, 0 i 18,0 m.
4) KD9/5,0 - Istniejąca droga gminna obsługi wewnętrznej kl. "D", w liniach rozgraniczających 9,0 m. - adaptowana.
5) KD10/5,0 - Projektowana droga gminna obsługi wewnętrznej kl. "D", szerokości 10,0 m. w liniach rozgraniczających.

ROZDZIAŁ 2. - Ustalenia w zakresie komunikacji.

§ 4.

Ustala się obsługę komunikacyjną; poprzez powiązanie dróg projektowanych z istniejącymi gminnymi i drogą powiatową.
1) Zachowuje się szerokość istniejącej drogi obsługi wewnętrznej w liniach rozgraniczających 9,0 m.,ze względu na istniejące uzbrojenie. Projektowaną kanalizację sanitarną i deszczową, projektuje się pod jezdnią szerokości 5,0 m.
2) Szerokość projektowanych dróg gminnych, w liniach rozgraniczających 10,0 m., szerokość jezdni 5,0 m.
3) Wskaźniki i zasady rozmieszczenia miejsc parkingowych, należy ustalać indywidualnie, w zależności od projektowanych usług towarzyszących, przyjmując normę co najmniej 1-dno miejsce postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług.

ROZDZIAŁ 3. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5.

Zasady uzbrojenia terenu w sieć wodociągową.
1) Zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej, na warunkach ustalonych przez Zarządcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia projektowanych przewodów wodociągowych, zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym w rysunku planu.
2) Dopuszcza się zmianę rozrządu, na podstawie uzgodnienia projektu budowlanego sieci wodociągowej z ZUD.

§ 6.

Zasady uzbrojenia terenu w sieć kanalizacji sanitarnej.
1) Odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, na warunkach określonych przez Zarządcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia przewodów sanitarnych, zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym w rysunku planu.
2) Dopuszcza się zmianę rozrządu, na podstawie uzgodnienia projektu budowlanego kanalizacji sanitarnej z ZUD.
3) Dopuszcza się okresowe odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych w punkcie zlewnym oczyszczalni w Hajnówce przez wyspecjalizowane jednostki. Pojemność zbiorników nie może przekraczać 5,0 m³ na dobę i wymaga pozwolenia na użytkowanie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

§ 7.

Zasady odprowadzenia wód opadowych.
1) Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, wymagające odpowiedniego ukształtowania i wyprofilowania powierzchni działek i dróg dojazdowych.
2) Odbiornikami wód opadowych będą, projektowana kanalizacja deszczowa w istniejącej, wewnętrznej drodze gminnej i rowy przydrożne w pozostałych drogach gminnych.

§ 8.

Zasady usuwania odpadów stałych.
1) Usuwanie nieczystości stałych, systemem zorganizowanym, poprzez ustawienie pojemników bądź kontenerów i ich opróżnianie na urządzonych składowiskach odpadów stałych.
2) Lokalizację pojemników lub kontenerów na odpady stałe, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych, obecnie zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690).

§ 9.

Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną.
1) Zasilanie w energię elektryczną wymaga budowy kablowych linii energetycznych NN. W przypadkach technicznie uzasadnionych, dopuszcza się zasilanie liniami napowietrznymi. Warunki zasilania określi Rejon Energetyczny w Bielsku Podlaskim.
2) Ustala się lokalizację linii NN kablowych lub napowietrznych w liniach rozgraniczających dróg gminnych na zasadach określonych w rysunku planu.
3) Dopuszcza się zmianę rozrządu linii NN na podstawie uzgodnienia projektu budowlanego sieci energetycznych z ZUD.

§ 10.

Zasady zaopatrzenia w ciepło.
Zaopatrzenie i lokalizacja Źródeł ciepła, wg rozwiązań indywidualnych, z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii (gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp. oraz drewno opałowe i biomasa z zastosowaniem wysokosprawnych, atestowanych pieców opałowych.)

§ 11.

Zasady rozwiązań telekomunikacyjnych.
Zakłada się obsługę telekomunikacyjną wykorzystującą istniejącą i projektowaną kanalizację kablową, na warunkach określonych przez Zakład Telekomunikacji w Białymstoku. Sieć kablowa może być realizowana w liniach rozgraniczających ulic.

§ 12.

Zasady  finansowania  inwestycji  z  zakresu  infrastruktury  technicznej,  należących do zadań własnych Gminy określa załącznik Nr 2.

§ 13.

Ustalenia w sprawie obrony cywilnej.
1) Ustala się obowiązek przystosowania pomieszczeń na ukrycia typu II, w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa.
2) System wygaszania i zaciemniania oświetlenia zewnętrznego oraz alarmowania wg planu obrony cywilnej Gminy Hajnówka.

§ 14.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska.
W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonych planem na środowisko, przestrzegać należy jego ustaleń polegających na:
1) Zaopatrzeniu użytkowników w wodę z wodociągu gminnego.
2) Odprowadzenia ścieków sanitarnych do kanalizacji gminnej, etapowo do własnych zbiorników szczelnych, opróżnianych do oczyszczalni gminnej.
3) Gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach na każdej działce i ich usuwanie systemem zorganizowanym.
4) Utwardzenie i wyprofilowanie nawierzchni dróg i parkingów.
5) Kompleksowym zagospodarowaniu terenów po zakończeniu budowy, przed oddaniem obiektów do użytkowania.
6) Opiniowaniu przedsięwzięć budzących wątpliwości przez właściwą komisję urbanistyczno - architektoniczną.

DZIAŁ III - POSTANOWIENIA KOŃCOWE.

§ 15.

W przypadku zbywania nieruchomości, objętych niniejszym planem, właściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu Gminy Hajnówka opłatę jednorazową w wysokości 30%, w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, pomniejszoną o zwaloryzowaną wartość nakładów poniesionych przez właściciela nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem planu a zbyciem nieruchomości.

§ 16.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Hajnówka.

§ 17.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Wiceprzewodnicząca
Rady Gminy Hajnówka

Walentyna Sajewicz